本文摘要：开篇的话：社区商业作为符合居民基本消费市场需求的最重要渠道和载体，于是以因城镇化的加快前进而沦为城市商业发展的重要一环。在互联网、O2O商业模式普及之下，居民消费升级、市场需求多样，挤满了百货、商超、餐饮、家政、教育、养老、物流等众多业态，城市社区渐渐构成了全新的商业生态圈。《北京商报》商业周刊牵头北商研究院，将相继刊登大型调查性报导“2016北京社区商业新的生态调查”，探寻社区消费市场需求包含，挖出社区商业潜力商机，呈现出北京社区商业发展的缩影。

开篇的话：社区商业作为符合居民基本消费市场需求的最重要渠道和载体，于是以因城镇化的加快前进而沦为城市商业发展的重要一环。在互联网、O2O商业模式普及之下，居民消费升级、市场需求多样，挤满了百货、商超、餐饮、家政、教育、养老、物流等众多业态，城市社区渐渐构成了全新的商业生态圈。《北京商报》商业周刊牵头北商研究院，将相继刊登大型调查性报导“2016北京社区商业新的生态调查”，探寻社区消费市场需求包含，挖出社区商业潜力商机，呈现出北京社区商业发展的缩影。

座落在朝阳区的亚运村，发展归功于20世纪90年代在北京举行的第十一届亚运会，并渐渐沦为北京著名高档居住区。经过20多年的建设，日益成熟期的健美生态沦为该地区独特特色的同时，也带火了社区商业。随着居民消费水平的较慢提高，如今的亚运村于是以面对着社区商业的递归与升级。低收益居民挤满1984年，中国取得1990年第十一届亚洲运动会的承办权，1986年，还包括国家奥林匹克体育中心、运动员村在内的亚运会工程开始动工，一系列的设施设施争相动工，北四环大部分路段于亚运会前竣工，最初于上世纪60年代开始建设的首条环城快速路二环路亦减缓建设步伐，最后于1992年全线贯通。

便利的交通、亚运会的举行带给的旅游消费使得亚运村很快兴起，从一个荒凉的小村落发展成集住宅、旅游、体育等功能于一体的综合性区域。2008年北京奥运会的举行更进一步推展了亚运村社区的发展。北京地铁5号线2007年月投放运营，北四环中路、安立路、慧中路、北辰西路等道路纵横交错，使得亚运村社区的交通全面切断。在环境上，奥林匹克公园以及涉及景观的建设使得亚运村的景观也很快提高，作为国家5A级旅游景区以及奥运重点建设项目，奥林匹克公园不仅景色相当可观，“鸟巢”、“水立方”、森林公园堪称沦为当下热门的旅游景点，周边地区也开始逐步发展旅游经济。

目前，奥林匹克公园早已沦为集体育赛事、会展中心、休闲娱乐购物等多种功能在内的综合性活动中心。在住宅方面，亚运村社区内20世纪90年代修建的部分小区被列为改建名单，减少绿化面积，提高小区内路面以及灯光。同时，奥运概念的蓬勃发展，使得自2000年以来亚运村新建楼盘渐渐激增，如北部的惠枫德尚苑、金泉家园等小区，东部小营的欧陆经典、凯旋城等小区。

这些新建住宅比起社区的原先住宅设施设施更加齐全，更有了不少低收益人群住进，构成新兴的消费群体。场馆派生健美商业作为亚北地区的交通枢纽，亚运村的交通四通八达，可以到达北京的各个城区。

各个小区周边交通都十分便捷。此外，作为运动会效应下发展一起的大型社区，亚运村的运动健美场所也不少，户外有大屯文化广场、奥林匹克公园可可供居民散步健美，大部分社区内也另设运动器材可供居民休闲娱乐用于。

居住于在卧龙小区的张先生则偏向于去往奥林匹克公园健美。除了户外运动场所，亚运村还有柏润健美、天行健身、浩沙健美、奥力健美俱乐部、悦健美等室内健美场所可供居民自由选择。不仅如此，亚运村区域完全每个小区都有养生馆产于。

此外，亚运村地区在医疗设施方面也比较完备，仅有公立医院就有北京朝阳区大屯医院、大屯社区卫生服务站、慧忠里社区卫生服务站、北辰社区卫生服务站、亚运村社区卫生服务站、北京市社区卫生服务站、北京军区总医院第三门诊部等医院，其他私人医院也不少。虽然缺乏大型的三甲医院，但是大部分公共卫生服务站坐落于小区内，居民诊治比较便利。社区设施商业繁盛完备的基础设施设施、优质的地理资源使得亚运村社区内楼盘林立，既有北部的紫玉山庄、金泉家园、华悦国际公寓、荣尊堡等高端社区，挤满企业家、公司高管、明星等人群。

中端的有阳光新干线、北辰汇园公寓、名人广场公寓等，多以白领阶层居多。还有秀园小区、卧龙小区、安慧里小区等原有小区，多为20世纪90年代的原住民以及外来租客。林立的楼盘使得亚运村挤满了大量的居住于人群，其经济结构也趋向于居民消费经济，社区商业比较繁盛。

据北京商报记者调查找到，仅有餐饮业亚运村地区就有上千家，产于普遍且比较均匀分布。个体经营类的则堪称数不胜数，此外，还有金泉美食宫广场、鸟巢北岸A级餐饮美食街等餐饮集中区。

在社区购物方面，亚运村就有北辰购物中心、飘亮阳光广场、天阳恒瑞广场、第五大道精品休闲娱乐购物广场等购物中心，易捷便利店、仅有时便利店、好邻居便利店等24小时便利店，永辉超市(5.020, 0.11, 2.24%)、沃尔玛、华汇华辰、华联等大型超市，日购得菜市场、慧通发菜市场、安慧里便民菜市场等菜市场。亚运村社区每个小区内还产于着各类小餐馆和便利店，小区门口也常有零售摊点。此外，社区住宅底商经营种类也很非常丰富，有图文打印机、乳化剂、洗发衣著、美容院、照相馆、餐饮等。

高品质消费供给遗空白亚运村定位为国际化的居住区，其社区内大量的中高档商品房也让亚运村挤满了强有力的消费群体，但是从目前来看，在符合社区内居民的高品质生活市场需求方面仍有提高空间，特别是在是集休闲娱乐娱乐与高档购物于一体的购物中心尚能缺少。此外，北京商报记者调查找到，目前亚运村内临街的店铺为主，高质量的商业街依然较较少，这使得亚运村社区极大的消费能力无法获得获释，导致消费大量外流。居住于在亚运村的杨女士回应，“平时下班很少有时间过来逛，日常用品大多是以备出售，一周去一次永辉就行了，有时候不会在上班的路上偷偷地买点。

周末很少不会自由选择去飘亮广场，可买的东西过于较少了，一般都是去看部电影、不吃顿饭就回去了，逛我们还是不会自由选择去王府井(16.280, 0.00, 0.00%)、西单，虽然较为近，但是环境繁华，不吃、喝、玩游戏、艺的自由选择也较为多”。另一方面，尽管亚运村内餐饮、酒店等服务业非常繁盛，但文化娱乐项目依然很少，同住亚运村的吴先生回应，女儿很讨厌看电影，但是亚运村的影院并不多，而且产于较为骑侍郎，距家很远，甚至只有北京剧院一家剧院。而另一位住在安慧里雅园的孙先生则责怪，“书店、图书馆过于较少了，只有亚运村图书大厦略为大点儿，周末想要去逛逛图书馆都没有地方去”。

北京商报记者调查找到，亚运村社区书店仅有3家。

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